למי שלא מכיר, AirBnb היא פלטפורמות אירוח לטווח קצר שפועלת כמעט בכל מקום בעולם, מודל סופר נגיש ונוח עם למעלה מ-150 מליון משתמשים פעילים.
Airbnb ארביטראז׳ הוא אחד המודלים העסקיים המעניינים ביותר בעולם הנדל״ן בעיקר בזכות האפשרות לייצר עסק נדל״ני עם הון עצמי יחסית נמוך וללא התעסקות מצד המשקיע.
אז איך זה עובד?

אנחנו מאתרים נכס שמתאים לתיירים ולAirBnb באזורים המבוקשים במיאמי וסוגרים עם בעל הדירה חוזה שכירות ארוך טווח ומבקשים ממנו אישור לעשות השכרות קצרות טווח בנכס באמצעות AirBnb.
את הנכס אנחנו מעצבים ומרהטים באופן מלא שיתאים לאירוח לטווח קצר, מצלמים אותו ומעלים אותו בפלטפורמה.
בזכות מערכות חכמות של AI יש לנו את היכולת לתמחר את הנכס בצורה מדויקת ותחרותית כך שהוא יהיה בתפוסה גבוהה רוב הזמן.

הרווח שלנו נוצר מהפער שבין עלויות השכירות והתחזוקה לבין ההכנסות שלנו משכירות טווח קצר.

לצורך הדוגמא, את הנכס אני שוכר ב2000$ בחודש, עלויות התחזוקה שלי (ניקיון,Wifi, חשבונות) הן 1000$ בחודש, כלומר בסה״כ כ- 3000$ בחודש הוצאות.
נניח ואני משכיר את הנכס בפלטפורמה ב250$ ללילה למשך 20 ימים בחודש בממוצע, ההכנסות שלי יהיו כ-5000$.
הרווח החודשי שלי יהיה כ-2000$.
וכך, בלי להביא הון עצמי משמעותי, בלי לרכוש דירה, בלי דירוג אשראי או גרין קארד, אנחנו יכולים לייצר תזרים מזומנים מעסק נדל״ני בארה״ב.

*המאמר אינו מהווה המלצה להשקעה כלשהי.